Tanto a construtora quanto a empreiteira participam da execução da obra.

A contratação de construtoras ocorre, principalmente, em obras de grande porte, contando com um time completo de profissionais que irão atuar desde o início do projeto até o final da construção. Em obras de pequeno porte, geralmente, são contratadas empreiteiras para executar projetos de terceiros. Vale lembrar que a empreiteira atua sem exigência de registro no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura) e é contratada para executar apenas a parte do projeto para a qual foi designada.

Estes dois profissionais costumam atuar em parceria em uma construção. O arquiteto desenvolve o projeto de acordo com as necessidades do cliente, lidando mais com a parte funcional e estética, observando também a questão de iluminação e ventilação dos ambientes. Enquanto o engenheiro faz os cálculos necessários para a execução do projeto arquitetônico, lidando com a escolha de materiais e a parte estrutural no geral.

A mão de obra pode ser contratada pela construtora ou pela empreiteira. Há algumas formas de contrato existentes:

• CLT (Consolidação das Leis Trabalhistas): contrato com vínculo empregatício, registro em carteira de trabalho.
• PJ (pessoa jurídica): contrato via terceirização de serviço para outra empresa ou pessoa, com CNPJ e emissão de nota fiscal.
• Profissional autônomo: contrato sem vínculo de emprego, de forma eventual ou específica.

Os contratos podem ser por tempo determinado ou indeterminado, obedecendo os direitos e a jornada do trabalhador, para que não ocorram irregularidades, primando pelo cumprimento da lei e evitando gastos com indenizações ou multas.

Antes de adquirir a área onde pretende construir seu empreendimento, é preciso atentar-se às condições físicas do terreno. Um bom modo de obter informações sobre a área é indo até a prefeitura da cidade para verificar se há projetos de desapropriação do local. Visualmente, observe se há encharcamentos pontuais ou rachaduras em construções ao lado, dessa forma, poderá concluir se a região é estável ou não para uma obra.

Após a finalização do projeto da obra, alguns documentos deverão ser levados à prefeitura ou no órgão emissor de sua cidade para a aprovação e obtenção do alvará. A relação destes documentos varia entre as cidades, mas nela consta sempre:

• RG e CPF do proprietário
• Título da propriedade
• Número de registro do arquiteto ou engenheiro responsável (do respectivo Conselho).
• Projeto arquitetônico
• Carnê do IPTU

Existem diversos métodos construtivos, sendo os mais comuns denominados: método de alvenaria e método de frame.
O método de alvenaria é composto por blocos de concreto ou de cerâmica sobrepostos com uso de argamassa, dispensando a utilização de vigas ou pilares na estrutura.
O método de frame dispõe menor custo e reduz o tempo de obra, mas ainda não é amplamente utilizado no Brasil. Os principais são wood frame (estrutura de madeira) e steel frame (estrutura metálica).

É difícil definir um valor específico para uma construção, pois cada obra demanda necessidades diferenciadas. Tudo influencia no planejamento de um projeto arquitetônico, desde a análise do terreno, a orientação do posicionamento solar sobre a obra, até a escolha dos materiais e serviços a serem executados.

O ideal é pesquisar bastante e realizar um projeto que seja valorizado e que possa ser utilizado como investimento mesmo a longo prazo.

“Habite-se” é um documento emitido pela prefeitura ao final de uma obra, assegurando que o imóvel foi construído de acordo com as normas técnicas e em atendimento da legislação municipal e, por isso, encontra-se regular e em condições de ser habitado com segurança.